Чем хороша мансарда и чем она плоха, что лучше — мансардный или полноценный этаж. Мансардные квартиры: плюсы, минусы и особенности

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс . Согласно этому документу:

чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством голосов (не менее двух третей голосов), оформляется протокольно;
решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта . Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором . Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских , или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

существенное расширение полезной площади;
великолепный вид на город сверху;
возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Наличие в частном доме мансардного этажа позволяет наиболее полно использовать его полезную площадь

Просторное жилище с максимальным процентом полезной площади – мечта многих. Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме. Выбирая наиболее рациональный путь преображения жилища, многие задаются вопросом, возводить ли мансардный этаж? Чтобы принять единственно правильное решение, нужно понимать какие плюсы и минусы есть у такой конструкции, определить размер капиталовложений в строительство мансарды.

Все началось в XVII столетии, во Франции. Первым, кто предложил использовать чердачные помещения в роли полноценного жилого пространства, стал талантливый архитектор Франсуа Мансар. Кроме финансовой выгоды и функциональности, Мансар придумал как придать неуютному помещению более эстетичный и благопристойный вид. В его честь названа данная конструкция, популярность которой не меркнет по сегодняшний день. Первыми, кто населял мансарды, были представители парижской богемы, художники, музыканты, служители Мельпомены – люди небогатые, но с оригинальным вкусом. До наших дней сохранилась первая мансардная конструкция, созданная Мансаром во Дворце Мезон-Лаффит. Необыкновенной красоты мансарда оснащена большими окнами, отличается оригинальной формой.

Кстати, изначально архитектор-француз думал лишь об экономической выгоде. Суть в том, что в те времена во Франции налог платился из расчета этажности здания, а чердак не расценивался, как полноценный этаж. Это было на руку многим владельцам дома, сдававшим в аренду жилую площадь. Идею обогатиться за счет переоборудования чердака в жилые апартаменты мигом подхватили предприимчивые люди в Париже, а затем и во всей Франции. Кроме заработка, с появлением мансард у многих появился реальный шанс обзавестись собственным отдельным жильем. Резонансное изобретение Мансара волной докатилось и до Царской России. Первыми, кто возводил в доме мансардный этаж, стали отнюдь не бедняки, а представители привилегированных классов, богачи и знать. При помощи мансардной конструкции особняк приобретал черты шика и элитарности, иметь дом с мансардой в те времена считалось великой роскошью. С годами такой проект не потерял своей привлекательности и актуальности.

Важно!

Мансардой называется любое помещение чердачного типа, фасад которого образовывают плоскости кровли. Линия пересечения крыши и фасада составляет не менее 1,5 метра.

Такое определение конструкции прописано в нормативных документах СНиП. Исходя из санитарно-гигиенических правил строительства мансардной конструкции в доме, высота потолков не должна быть менее 2,5 метров или должна занимать не меньше 50% всей площади помещения. Какое-то время после пика популярности интерес к мансардам стал теряться, но с недавних пор они вновь обрели свою значимость. В современной сфере строительства такой тип надстройки загородного дома или в многоквартирном здании чрезвычайно популярен, а все благодаря его преимуществам.

Преимущества мансардных этажей

Проект дома, где предусмотрен мансардный этаж, – с любой стороны выгодно. Рассмотрим подробнее причины возведения конструкции:

Рационализация использования жилого пространства в доме. Мансардный этаж, как правило, занимает всю площадь здания, что позволяет существенно увеличить драгоценное жилое пространство.
На территории мансарды можно обустроить не только комнату для проживания, гостиную, детский островок или рабочий кабинет.

Идея!

При желании мансарду можно переоборудовать в бильярдную, тренажерный зал, мастерскую для занятия творчеством и даже в зимний сад.

Дизайн-проект тренажерного зала на мансардном этаже

Что касается размещения мансарды в многоквартирном доме, то это уникальная возможность обустройства не только дополнительного жилья, но и офиса в самом сердце большого города за минимум средств.
Считается, что устройство мансардного этажа обойдется хозяевам на порядок дешевле, нежели строительство полноценного второго этажа.
Легкость конструкции. Считается, что мансарда может возводиться не только на этапах строительства дома. Создание конструкции и оформление пространства возможно в уже построенном здании. В выселении домочадцев на время строительных работ нет острой необходимости.
Оснастить мансарду коммуникациями не составит большого труда. Проведение электричества, отопления и других систем комфортного жизнеобеспечения можно выполнить своими руками.
Практика показывает, что наличие мансарды в доме помогает снизить потери тепла через крышу. Поэтому при создании конструкции следует уделить максимум внимания обустройству кровельного пирога.

Говоря о преимуществах мансард, нельзя не сказать о привлекательной внешней эстетике, что придают конструкции зданию. Помещение не только сверхфункционально, с его помощью дизайн дома становится привлекательнее, роскошнее и изысканнее. Оригинальные архитектурные акценты в виде необычной формы кровли, выступающего вперед балкона, встроенных непосредственно в плоскость кровли мансардных окон наделяют строение престижной элегантностью и особым статусом.

Частный дом с мансардой – это уникальный дизайн внутренней планировки и оригинальный внешний вид

Недостатки конструкции

Медаль, как известно, имеет две стороны. Наряду с целым спектром преимуществ возведения мансардной конструкции, есть несколько недостатков, о которых необходимо знать, выбирая проект будущего жилища. К минусам, или особенностям, можно отнести такие моменты:

Если выбирается проект мансарды с ломаной кровлей, нужно учесть, что ее стропильная система не позволит в полной мере использовать площадь для проживания. Конструктивные особенности вносят свои коррективы и ограничения.
В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.

Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ. Несмотря на наличие нескольких недостатков, которые являются в большей степени особенностями, на них обязательно следует обратить внимание. Наличие мансарды в доме открывает хозяевам новые возможности рационального использования пространства.

Организация рабочего места на мансардном этаже

Мансарда в загородном доме

Обустройство мансарды загородного дома – процесс трудоемкий, требует финансовых затрат. На первый взгляд может показаться, что такая работа под силу только команде профессионалов. На самом деле возведение и обустройство мансардной конструкции по силам новичку в строительном деле. Главная задача – соблюдать последовательность действий, знать правила обустройства. Этапы работ следующие:

Подготовка проекта (чертежи, разметка, выбор формы конструкции).
Демонтаж старой кровельной системы загородного дома.
Выполнение работ по укреплению стен.
Создание качественной гидроизоляции и утепление.
Возведение торцевых стен.
Монтаж кровельной системы мансардного типа.

Успех всего мероприятия зависит от выполнения таких правил:

Планирование мансарды загородного дома предпочтительнее выполнять на этапах проектирования постройки самого здания. Это даст возможность правильно организовать строительный процесс, выполнить укрепление, рассчитать нагрузку.
В том случае, когда мансардный этаж надстраивается на уже существующую постройку, нужно учесть несколько важных факторов. Для начала производиться расчет нагрузки, проверяется фундамент, стены здания.

Совет!

С осторожностью нужно в доме из пеноблоков, керамзитобетона или кирпича, так как материалы достаточно хрупкие.

Небольшой загородный дом с мансардой и цоколем

Мансарда с верандой – идеальное решение для бревенчатого загородного дома.

При планировании мансардного этажа следует учитывать удаленность расположения коммуникаций, возможность их подведения в будущем. Это повысит уровень комфорта проживания на этаже.
Выбирая материалы для мансарды, предпочтение следует отдавать легким, чтобы не утяжелять конструкцию.

Не менее важен выбор типа мансардной кровли. Она определяет форму будущего жилого пространства под крышей. Форма может быть треугольной, ломанной или ассиметричной, занимать все пространство или частично. Наиболее популярный и малозатратный вариант – двускатная конструкция. Не менее распространенное решение, но более затратное финансово, – возвести мансарду с верандой, которую венчает кровля ломаного типа. Такая мансарда придаст облику здания архитектурной выразительности, нот французского шика. Внутреннее оформление мансардного пространства может выполняться в любом стилистическом направлении.

Совет!

Если необходима легкость, уют, тепло, можно отдать предпочтение таким стилям, как Прованс или Кантри. В том случае, когда планируется создать амбициозный, молодежный, функциональный интерьер, можно рассмотреть современные направления минимализма или популярный мансардный стиль Лофт.

Оформление детской можно выполнить в любом стиле, взяв за основу мотивы любимого мультфильма.

Бревенчатый дом с мансардой, верандой и гаражом

Мансарды в многоквартирных домах

Ошибочно считается, что обустроить жилую мансарду можно только в частных домах. Если вы проживаете на последнем этаже многоэтажного дома, у вас есть уникальная возможность расширить жилое пространство. На первый взгляд, что может быть проще, чем прорубить вход на чердак, выполнить декоративное оформление и расставить мебель. На деле все немного сложнее, ведь есть юридическая сторона вопроса.

Важно!

По правилам жилищного кодекса РФ, чердачное помещение в многоэтажном доме не является частной собственностью.

Согласие на переоборудование чердака в жилую площадь должны дать все жильцы на общем собрании. На основании этого оформляется протокольное решение. Именно протокол может стать юридическим основанием для дальнейшего оформления. Есть два варианта:

Оформление чердачного помещения в собственность.
Оформление разрешения на безвозмездное пользование или аренду.

Решение в данном случае остается за хозяевами, но справедливо при вложении собственного времени и денег, получить право собственности на мансарду. Несомненно, юридическое решение вопроса – процесс хлопотный, финансово затратный, но двухуровневая квартира с увеличенной жилой площадью того стоит! Основное преимущество мансарды – уникальная возможность для хозяев квартиры расширить жилую площадь без затрат на покупку нового просторного жилья. Что касается по обустройству и укреплению конструкции, то есть несколько правил, соблюдение которых необходимо:

Полная инспекция стропильной системы, выявление неисправностей или поврежденных элементов. От первоначального этапа зависит прочность и надежность конструкции.
Кроме чердака, нужен осмотр фундамента здания, оценивается прочность несущих стен, для которых возведение мансарды станет дополнительной нагрузкой.
После инспекции требуется составить проект будущей мансарды. Конечно, квартира, оборудованная мансардой с верандой – это трудновыполнимый проект. Но типовой проект с лестницей и оригинальным внутренним дизайном – реальная задача.
Осуществление работ по утеплению жилого пространства, создание качественной гидрозащиты и вентиляционной системы. Не следует забывать о звукоизоляции, для сохранения комфорта всех проживающих в доме такое мероприятие обязательно.
Проверка и подведение всех необходимых коммуникаций, кроме канализационной системы, которую провести на чердак в многоквартирном доме невозможно. Помните, что все-таки это квартира, а не отдельный дом. Выполнение работ по обустройству коммуникаций лучше отдать специалистам, чтобы избежать поломок и аварийных ситуаций, от которых может пострадать не только квартира, но и весь дом. Особое внимание следует уделить пожарной безопасности.
Чтобы обустроить удобный вход в мансарду, мало прорубить отверстие. Проект обязательно согласовывается со специалистами.

Важно!

Не стоит забывать, что под вами также живут люди, а в данной ситуации вы отвечаете за их безопасность и комфорт проживания.

После согласования, строительных и монтажных работ можно приступать к самой приятной процедуре – оформлению дизайна. Для этого нужно решить, будет ли это одно помещение, или же несколько отдельных комнат. В таком случае возводятся перегородки из кирпича или гипсокартона.

Стильный дизайн мансардного этажа в многоквартирном доме

Создавая дизайн, нужно понимать функциональное назначение комнат в мансарде. Если это спальня, детская или гостиная, нужно подумать заранее о качественном освещении всей площади. Для этого устанавливаются мансардные окна, а защитой от яркого солнца станут ролл-ставни. Чердачное помещение по определению темное. Поэтому, чтобы создать уютное помещение для проживания, следует отдать предпочтение светлой цветовой гамме, расставить несколько основных источников света и дополнительную систему освещения.

Квартира или загородный дом с мансардой – это новые грани использования жилой площади. Такой проект в силу своих многочисленных преимуществ и новых возможностей достоин рассмотрения. Но, прежде чем принимать положительно решение, необходимо оценить свои возможности, провести инспекцию помещения, изучить юридическую сторону вопроса, взвесить плюсы и минусы возведения мансарды.

Все о мансардном этаже. Плюсы и минусы

Сейчас опять стала входить в моду жизнь в мансардах. Когда-то это было «привилегией» богемы. У бедных художников и поэтов не хватало денег на нормальное жилье, и приходилось снимать квартиры и комнаты под самой крышей. Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего - в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория - это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего - в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно - обратить взор на дома старой застройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин - не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и есть вытяжка с выдвижным экраном . Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку , находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.

Создание современного неординарного интерьера.
Возможность оборудования настоящего камина.
При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.

Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
Не забыть о гидроизоляции.
Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.