Регулярная влажная уборка в доме - это залог крепкого здоровья и нормального самочувствия его обитателей. Вроде бы все это прекрасно знают и понимают, но вот мыть полы не любит никто, а главная причина этого - допотопный инвентарь, который до сих пор используется во многих домах. Однако производители товаров хозназначения давным-давно предложили прекрасную альтернативу жутким половым тряпкам - мопы. Сегодня мы выясним, что такое моп, каких видов он бывает и в чем его преимущества перед обычными предметами, используемыми для влажной и сухой уборки.
Швабра или насадка для нее?
Для начала нужно прояснить некоторую путаницу, возникающую в результате неправильной интерпретации иностранных терминов. Современный клининговый инвентарь, который мы привыкли называть не иначе как швабра моп, в специализированных кругах на самом деле называется флаундер. Именно такое определение дают швабрам с плоским держателем для уборки полов, стен и стеклянных поверхностей. А что такое моп? Этим термином принято называть насадку, которая крепится на флаундер. Несмотря на то что английское слово mop, перевод которого звучи, как «швабра», не имеет других значений, в нашем языке под ним принято подразумевать не швабру, а лишь ее элемент.
Наверняка такая неразбериха возникла из-за того, что существует еще один вид швабр, немного диковинных для жителей нашей страны - это инвентарь, состоящий из палки и насадки из длинных крученых веревочек. Такое приспособление для уборки и называется швабра моп. Жители западных стран используют их уже не один десяток лет, при этом они распространены не только в быту у обычных домохозяек, но и как рабочий инвентарь у специалистов, оказывающих услуги по уборке. Немного дальше мы разберемся более подробно в разновидностях всех этих клининговых приспособлений, а также опишем их главные отличия и особенности.
В целом мы уже ответили на данный вопрос, поэтому теперь можно приступать к обсуждению хозинвентаря для уборки более углубленно. Моп - это усовершенствованная тряпка для мытья пола. Обычно для этих нужд используют ветошь - старые полотенца, одежду и т. д., иногда - специальные половые салфетки из микрофибры. Но и то, и другое не очень удобно эксплуатировать, ведь такие тряпки постоянно норовят соскользнуть со швабры, не всегда хорошо впитывают воду и частенько оставляют разводы на полу.
Напротив, моп - тряпка особой конструкции. Ее даже нельзя назвать тряпкой, так как она не выглядит как цельное тканое полотно. Поверхность мопа состоит из длинных толстых ворсинок - это крученые шнурочки, которые иногда сложены и завиты в сплошные петельки-спиральки, а иногда разрезаны посередине. Для изготовления таких насадок используют несколько видов материалов, чаще всего это хлопок, акрил или микрофибра.
Виды флаундеров
Современные швабры, прежде всего, подразделяются на плоские и с отжимным механизмом. Последние представляют собой поролоновый валик с рельефной поверхностью, прикрепленный к крепкой ручке. Основание такой швабры может быть металлическим или пластиковым. Лишняя жидкость с поролоновой губки убирается с помощью специального отжимного механизма. Он устроен очень просто - снизу швабры расположена ручка, которая при подъеме приводит в движение две планки, обхватывающие валик по всей длине и выдавливающие из него воду. Таким образом, руки во время мытья полов остаются сухими и чистыми, а процесс уборки проходит проще и быстрее. Пластиковые швабры, как правило, стоят значительно дешевле металлических, но они не столь долговечны, как их дорогостоящие аналоги из алюминия.
Плоские швабры устроены немного иначе. Они также могут быть пластиковыми и металлическими, ручка устройства обычно телескопическая (ее можно удлинить при необходимости), а держатели отличаются и по своему функционалу:
- поворотные;
- статические.
И по форме:
- прямоугольные;
- треугольные;
- трапециевидные.
И по предназначению:
- для влажной уборки;
- для сухой уборки.
Тряпка для мытья пола (моп) может крепиться к флаундеру с помощью резьбы, карманов или ремней. Резьбовое соединение используется в веревочных швабрах.
Виды мопов
Что такое моп, мы уже выяснили, теперь давайте разбираться в том, чем отличаются между собой их разные виды. Как мы уже упоминали, насадка на швабру может быть веревочной. В этом случае мягкие хлопковые жгутики, которые хорошо впитывают воду и легко отжимаются, собраны пучком на пластиковом креплении с резьбой, накручивающемся на палку-держатель. Такая швабра очень удобна в эксплуатации, с ее помощью можно без труда отмыть самые труднодоступные уголки в квартире, а за счет того, что сам моющий элемент - это не сплошное полотно, а множество веревочек, он отлично справляется с загрязнениями в щелях, швах между плиткой и на порогах.
Мопы для плоских швабр бывают прямоугольными и трапециевидными, реже встречаются треугольные тряпки. Они созданы специально для мытья углов. По своей фактуре мопы также неодинаковы: отличаться могут толщина и длина их ворсинок. Нередко производители комбинируют материалы во время изготовления насадок, например, прорезинивая некоторые элементы, чтобы швабра быстрее и проще отмывала сильные загрязнения или, добавляя к ним акриловые волокна, которые качественно притягивают к себе пыль. Размер мопа подбирается в зависимости от габаритов флаундера. Обычно все изготовители стандартизируют свои изделия и выпускают насадки на швабры длиной от 35 до 100 см.
За что держаться?
Важно уметь правильно подбирать не только непосредственно мопы для уборки, но и саму швабру. Как правило, насадка со временем изнашивается, хлопковые волокна «вымываются» и истончаются, из-за этого они не убирают загрязнение с поверхности так, как нужно. Синтетические мопы, при интенсивной эксплуатации, также не слишком долговечны. Тем не менее когда тряпка изнашивается, это не повод избавляться от всей швабры, достаточно просто сменить моп, оставив старые флаундер и палку-держатель, которую еще называют кием.
Экономить на палке не стоит, если купить самую дешевую модель, она вряд ли прослужит верой и правдой несколько лет. Скорее всего, при малейшем сильном натиске на швабру она согнется или сломается и инвентарь придет в негодность. Поэтому лучше всего приобретать алюминиевые или качественные пластиковые палки. Некоторые производители предлагают модели с разноцветными маркерами. Это помогает не путаться в инвентаре, что особенно важно для тех, кто убирает разными тряпками жилые и подсобные помещения.
Правила ухода за тряпкой
Чтобы моп прослужил хозяйке как можно дольше, нужно правильно его хранить. Так, отжимные швабры с поролоновым валиком обычно держат в ведре с водой. Это не дает пористой губке пересыхать и рассыпаться. Если поролон затвердеет, то ему придется долго простоять в воде, чтобы вновь вернуть свою эластичность и податливость.
Плоские мопы, наоборот, необходимо тщательно мыть после использования и хорошо сушить, не бросая их как попало. Иначе волокна прогниют и придут в негодность. Если часто оставлять моп мокрым и хранить его скомканным, да еще и в ведре, без доступа воздуха, он вскоре приобретет неприятный запах, который будет оставаться и в помещении после уборки.
Дополнительный инвентарь для уборки
Уборку облегчает использование не только мопов, но и специальных ведер. Для круглых веревочных насадок существуют емкости со сферическими «дуршлагами», с помощью которых тряпку отжать гораздо проще и быстрее. Такое ведро разделено на два отсека - первый предназначен для того, чтобы окунать в него швабру, а с другой стороны с нее отжимается лишняя вода.
Для прямоугольных плоских мопов также нужно подготовить особую емкость. Она должна быть особой формы и подходить флаундеру по размерам.
Производители мопов
В широком доступе для покупателей, как правило, представлены китайские изделия. Стоят они недорого, обычно в пределах 200-350 рублей. Отечественные и европейские швабры более дорогостоящие. Некоторые модели по цене достигают 1 000 и более рублей. Столь высокая стоимость вполне оправдана, ведь такой инвентарь прослужит в доме не один месяц и даже не один год. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются изделия итальянских, немецких и польских производителей, среди которых Spontex, VILAND, Vileda Professional, APE и другие.
Мощный МОП-транзистор или как его еще называют «металлоокисный полупроводник». Трехслойная структура транзистора Металл – Оксид – Полупроводник. Он обладает рядом достоинств перед транзисторами биполярного типа. Эти свойства выражается и при действии транзистора в линейном режиме и в режиме переключения.
Основные преимущества МОП-транзисторов
- Мгновенное переключение;
- Нет вторичного пробоя;
- Безопасная работа характеризуется широкой областью;
- Высокий коэффициент усиления.
- Более высокое входное сопротивление.
- Небольшое потребление электроэнергии.
- При компоновке интегральных схем с использованием МОП-транзисторов задействуется относительно небольшое количество операций, чем с применением биполярных транзисторов.
Применение МОП-транзисторов
Использование в конструкции импульсных источников питания высокой частоты в качестве дискретных компонентов, в устройствах инверторного преобразования и регуляторах скорости электродвигателей различного типа. Использование их в конструкции высокочастотных генераторов применяемых для индукционного нагрева, в ультразвуковых генераторах, усилителях звука и устройствах периферийного назначения для компьютеров. Использование транзисторов в регуляторах скорости ограниченно низким напряжением (подключением к аккумуляторам) и небольшой мощностью, потому как кремниевая поверхность способна выдержать высокое напряжение в закрытом состоянии и низкое падение в открытом состоянии.
Работа МОП-транзистора
Принцип действия прибора зависит от изменения в полупроводнике электрического поля, происходит поляризация изолированного затвора. Такое действие вызвало название элемента, как « металлоокисный полупроводник». Он представляет собой прибор, в котором для изготовления затвора использовалась двуокись кремния SiO 2 , для современных МОП-транзисторов в качестве материала для затвора применяют поликристаллический кремний. Существует два типа МОП-транзисторов. Первые имеют дырочную проводимость – р-канальные. Транзисторы с электронной проводимостью называются n-канальными. Канал в этих полупроводниковых приборах может быть обедненным или наоборот обогащенным носителями.
Рис. №1. Базовая структура МОП-транзистора с гексагональной топологией. Положительный вывод истока по отношению к стоку создает протекание тока через середину ячейки истока посредством прямо смещенного p — n -перехода. Обратное направление транзистора характерно для работы выпрямителя на на p — n -переходе.
Основные характеристики транзистора
- Напряжение управления: обеспечение проводимости и блокировки компонента;
- В открытом состоянии (проводящем) характеризуется внутренним сопротивлением и максимально допустимым постоянным током.
- В закрытом состоянии (не проводящем) транзистор характеризуется максимально допустимым напряжением прямого типа (более 1000В).
- Использование подобных транзисторов в регуляторах скорости позволяет работать на частоте в границах до нескольких сотен кГц.
Главные типы МОП-транзисторов
- Транзистор с индуцированным каналом, считающимся доминирующим элементом в новейших интегральных схемах. Прибор характеризуется положительным пороговым напряжением, от 0,5 до 1 В.
- МОП-транзистор со встроенным каналом
МОП-транзистор с индуцированным затвором
Рис. №2. а) структура МОП ПТ с индуцированным каналом. б) графическое изображение.
МОП-транзистор со встроенным каналом
Подобный прибор обладает ненулевым значением тока, называемым начальным, при этом напряжение имеет нулевое значение. Действует в режиме обеднения и обогащения.
Рис.№3. МОП ПТ с встроенным каналом: а) транзисторная структура; б) графическое изображение.
Меры безопасности при работе с МОП-транзисторами большой мощности
Тестировать МОП-транзисторы и монтировать их в схему необходимо с осторожностью. Хотя большая емкость и позволяет поглощать статический разряд, он все равно может повредить их. При проведении рабочих операций с МОП-транзисторами большой мощности необходимо следовать определенным правилам.
- Содержать приборы необходимо в специальной проводящей и антистатической таре.
Избыточное напряжение может пробить слой окисла затвор-исток, что приведет к выходу из строя элемента.
Переходное напряжение затвор – исток, обладающее отрицательным направлением появляется при наличии индуктивности изолирующего трансформатора запуска, индуктивность хорошо отделяет затвор от запускающей схемы в процессе перехода. Напряжение перехода при этих условиях превышает напряжение затвора, что также ведет к отказу. Для решения подобной проблемы рекомендуется использовать , он предотвращает превышение допустимых значений напряжения затвор-исток. Еще одним эффективным решением для противодействия отказу будет снижение импеданса схемы затвора до самой малой величины, лишь бы сохранить номинал напряжения затвор-исток и поддерживать переходные процессы на уровне, при котором не возникает случайное включение.
Диод Зенера фиксирует уровень положительных процессов перехода, он в автоматическом режиме фиксирует переходные процессы, действующие в отрицательном направлении, ограничивает их своим падением напряжения обладающим прямой проводимостью.
Основные правила при использовании мощных МОП ПТ
- Необходимо остерегаться выбросов напряжения сток-исток, которые появляются при переключениях.
- Нельзя превышать параметры пикового тока
- Не рекомендуется работать на среднем значении тока, выше нормированного значения.
- Желательно оставаться в заданных температурных пределах.
- Обязательно нужно обращать внимание на топология схемы.
- Необходимо соблюдать осторожность, применяя интегральный диод тело-сток.
- Нужно соблюдать предельную внимательность, сравнивая нормы токовых значений.
Обладая огромными преимуществами, мощные полевые транзисторы МОП при правильном применении служат для улучшения конструкции системы, которая при обладании меньшим количеством элементом может быть лучше, компактнее, функциональнее, чем аналогичные приборы, но другой компоновки и типа.
Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Загляните на , буду рад если вы найдете на моем еще что-нибудь полезное.
Не первый год мы пишем об этом, но горожане продолжают задаваться хроническим вопросом: что такое плата МОП, почему она такая большая, что в нее входит. Многие жители жалуются, что выяснить это у своих УК и ТСЖ невозможно — несмотря на то, что принимают тариф МОП в каждом доме сами его жители — как правило, путем заочного голосования. Но, увы, никакой калькуляции в бюллетенях голосования (решениях собственников) нет, стоит только сумма — больше, чем в прошлом году.
Поскольку УК и ТСЖ, в основном, ориентируются на «думские тарифы», принятые решением гордумы для муниципальных квартир, мы приводим самый распространенный вариант из решения — многоквартирный дом со всеми удобствами и пассажирским лифтом.
I. Содержание помещений общего пользования — 1,01 руб.:
1.1 Подметание полов в ПОП — 6 раз в неделю;
1.2 Влажная уборка ПОП — 1 раз в месяц;
1.3 Протирка пыли с колпаков, подоконников, уборка чердака и подвала — 1 раз в год;
1.4 Мытье и протирка дверей и окон в ПОП — 2 раза в год.
II. Уборка земельных участков многоквартирного дома — 2,69 руб.:
2.1 Подметание земельного участка (бетон) в летний период — 3 раза в неделю;
2.2 Уборка мусора с газона, очистка урн — 3 раза в неделю;
2.3 Сдвижка и подметание снега в отсутствие снегопада — 3 раза в неделю;
2.4 Сдвижка и подметание снега при снегопаде — при необходимости;
2.5 Стрижка газонов — 2 раза в год;
2.6 Текущий ремонт детских и спортплощадок, элементов благоустройства — 1 раз в год;
2.7 Ликвидация наледи — при необходимости;
2.8 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек — при необходимости;
2.9 Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов — ежедневно (0,79 руб.)
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации — 1,30 руб.:
4.1 Консервация системы центрального отопления — 1 раз в год;
4.2 Замена разбитых стекол окон и дверей в ПОП — при необходимости;
4.3 Ремонт, регулировка и промывка центрального отопления и прочистка вентканалов — 1 раз в год;
V. Техосмотр и мелкий ремонт — 1,82 руб.:
5.1 Техосмотр вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств — 2 раза в год;
5.2 Аварийное обслуживание — постоянно;
5.3 Дератизация — 1 раз в год;
5.4 Дезинсекция — 1 раз в год;
5.5 Техосмотр и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств;
5.6 Техническое обслуживание ВДГО (не реже раза в три года) — 0,22 руб.
VI. Ремонт общего имущества — 2,87 руб.:
6.1 Восстановление (ремонт) дверей в ПОП — при необходимости;
6.2 Ремонт подъездов — при необходимости;
6.3 Устранение протечек и другой ремонт кровли — при необходимости;
6.4 Герметизация, теплоизоляция межпанельных швов — при необходимости;
6.5 Восстановление (ремонт) отмостки, ремонт объектов внешнего благоустройства (подходы, тротуары) — при необходимости;
6.6 Ремонт, замена внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации и ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования — при необходимости;
6.7 Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования — при необходимости;
6.8 Ремонт балконных плит;
6.9 Ремонт несущих конструкций козырьков — при необходимости.
VII. Управление многоквартирным домом — 1,21 руб.
Всего — 14,06 руб. Римскими цифрами обозначены общие услуги целевого характера, арабскими — конкретный перечень входящих в каждую услугу работ. Деньги по каждой услуге распределяются между конкретными работами, финансово не зафиксированными — за исключением п/п.2.9 - сбора, вывоза и захоронения ТБО (79 коп.) и п/п.5.6 - техобслуживания ВДГО (22 коп.). Эти работы просчитаны по причине привлечения сторонних (фирме, обслуживающей дом) организаций: мусор вывозит «Эко-сервис», обслуживанием газового оборудования занимается «Курскгаз». В некоторых УК и ТСЖ эти услуги выведены отдельными строчками в квитанции ЖКХ.
Тот факт, что остальные работы не закалькулировны, а их периодичность указана как «при необходимости», предполагает некий люфт в их производстве. Например, п.VI “Ремонт общего имущества» — 2руб.87коп. с кв.метра предполагает за эти деньги либо текущий ремонт крыши (п/п.6.3), либо ремонт подъездов (п/п. 6.2) — словом, те работы, которые остро необходимы и на которые хватит собранных денег.
Не можем не отметить некого лукавства перечня, когда одни и те же работы повторяются в разных услугах (сравните п/п 2.6 и 6.5, 5.5 и 6.6, 6.7).
Многие, наверняка, обратили внимание, что в платежках на квартиру появилась новая строка - освещение МОП. Под этой аббревиатурой скрываются так называемые места общего пользования или лестничные клетки, чердаки, подвалы и лифты, где горят или, по крайней мере, должны гореть лампочки. Обязанность оплачивать этот общий свет на жильцов многоквартирных домов возложил Жилищный кодекс. Загляните в статью 158: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Есть и еще целый ряд нормативно-правовых актов на эту тему, в том числе и разъясняющих, как и в каком размере жильцы должны оплачивать освещение мест общего пользования.
На самом деле, жители многоэтажек и раньше и несли бремя по оплате общего света. Но плата пряталась в строке «ремонт и обслуживание жилищного фонда». Эти средства поступали в управляющие компании, которые сами расплачивались с поставщиками электроэнергии за освещение подъездов. Высчитывалась разница между количеством электроэнергии, израсходованной за месяц всем домом, и показателями индивидуальных квартирных счетчиков (или нормативами потребления для квартир без счетчиков). «Лишние» киловатты считались освещением мест общего пользования и оплачивались управляющими компаниями. После того, как законодательство разделило многочисленные услуги, что получают собственники квартир, на жилищные и коммунальные, освещение мест общего пользования перестало считаться обслуживанием жилищного фонда. Это явно коммунальная услуга. Все точки над i расставило письмо Министерство регионального развития РФ, в котором разъяснялось, что количество электроэнергии, подаваемой для освещения помещений общего пользования и для работы электрооборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Так в платежках появилась новая строка - освещение МОП.
Встал вопрос, как теперь брать плату с жильцов? Никаких вопросов не возникло там, где установлены коллективные (общедомовые) приборы учета на вводе в дом. В этом случае плата начисляется в зависимости от потребленной энергии, и жильцы оплачивают ее фактическую стоимость. Она может быть больше или меньше - вдруг в какой-то месяц лифтом реже пользовались, лампочки на лестничных клетках перегорели или были заменены на энергосберегающие…
Если такого счетчика общего пользования нет, а их нет пока в большинстве старых многоэтажек, плата за освещение мест общего пользования рассчитывается по нормативам потребления электрической энергии, размеры которых устанавливают региональные власти. В большинстве регионов этот норматив равен 7 кВт/час на человека в месяц в домах без лифта и в два раза больше в домах с лифтом.
Чтобы посчитать окончательную сумму платежа, необходимо умножить норматив на тариф (стоимость 1 кВт/час в вашем регионе) и на количество человек, прописанных в квартире. В каждом регионе тарифы на электроэнергию разные. Возьмем, к примеру, город Москву, где в 2010 году 1 кВт/час в домах с газом будет стоить 3,45 рубля. Норматив (7) умнажаем на тариф (3,45) и на количество человек (6), получается 144,9 рубля - именно такую сумму придется платить ежемесячно семье из шести человек за освещение мест общего пользования в доме без общедомового прибора учета.
Сейчас в суде рассматривается спор между управляющей компанией «ВБ-Сервис» и их клиентом — компанией «Богазичи», которая решила оспорить выставленный им счет за содержание и ремонт мест общего пользования. По существующей практике, сумма за эти услуги УК утверждается на собрании собственников и потом начисляется на каждый метр недвижимости, находящейся в личной собственности (площадь квартиры или офиса).
«На общем собрании собственников был утвержден тариф за содержание и ремонт МОП в размере 1500 руб. за 1 кв. м. УК путем нехитрых вычислений, умножая данный тариф на площадь помещений собственника и количество месяцев, за которые взыскивает деньги, представила суду соответствующий расчет. Представители собственника возражали, указывая на то, что если тариф умножать на площадь собственника, то получится плата за содержание и ремонт личного имущества, а не МОП. Для того чтобы посчитать, сколько денег должен каждый собственник за МОП, нужно определить его долю в этом МОП (об этом говорит и Жилищный кодекс РФ в ст. 37 и 39). При таком подходе расходы на содержание и ремонт МОП у конкретного собственника сокращаются в 7-9 раз (в зависимости от количества квадратных метров МОП в каждом конкретном случае)», — рассказывает партнер адвокатского бюро A2 Михаил Кюрджев, защищающий в суде интересы «Богазичи».
По его словам, справедливо использовать следующую схему. Если площадь дома — 10 тыс. кв. м, площадь всех квартир — 9000 кв. м, а площадь МОП — 1000 кв. м, то собственнику квартиры площадью 90 кв. м необходимо определить его долю, как в площади всех квартир, так и в МОПах. Соответственно, весь расчет можно представить в виде простой математической пропорции: 90 относится к 9000 так же, как Х относится к 1000. Таким образом, соотношение площадей — 1 к 100, а это означает, что собственник квартиры в 90 кв. м должен содержать 10 кв. м МОП. И именно 10 кв. м нужно умножать на стоимость тарифа, а не 90 кв. м, как предлагает УК.
Опасный прецедент
Как отметил Кюрджев, новое дело может стать прецедентом, который вызовет вал аналогичных исков, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.
Суды первой и второй инстанций поддержали «Богазичи» и уменьшили сумму взыскания более чем в шесть раз — с более чем 5 млн руб. до 950 тыс. руб. Однако в кассации решение было отменено. Сейчас компания готовится опротестовать его, рассказал Кюрджев.
В свою очередь, в компании «ВБ-Сервис» заявили, что требования перерасчета были совершенно необоснованны.
«В суде первой инстанции допустили грубое нарушение закона, в кассации все исправили.
Никакого прецедента не возникло. Нам неизвестно, собирается ли «Богазичи» в Верховный суд, но уверен, что там будет аналогичное решение», — сообщили «Газете.Ru» в юридической службе компании.
Юристы по-разному оценивают перспективы дальнейшего развития дела.
«Доводы обеих сторон, и собственника, и управляющей компании, по сути, сводятся к различным трактовкам одних тех же статей (37 и 39) Жилищного кодекса РФ, формулировка которых действительно достаточно сложна для восприятия и зачастую может трактоваться по-разному. Уровень расходов на содержание МОП напрямую зависит от доли площади, принадлежащей самому собственнику, и в этом обе стороны сходятся, но собственник указывает на то, что должен платить меньше, исходя из того, что сами расчеты УК строятся на ошибочной трактовке предлагаемой законодательной базы», — говорит , руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт Капитал».
По его мнению, трактовка именно собственника в данной ситуации выглядит более верной, а приведенные доводы — весомее.
Впрочем, пока непонятно, чью сторону займет суд, тем более что в случае выбора в пользу собственника может быть создан прецедент, который коснется всей сферы отношений собственников жилья с управляющими компаниями.
«Такие последствия суд определенно будет принимать во внимание», — уверен Ицков.
УК пустят под нож
Руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» считает, что, если начнется массовый переход на новую систему расчета, последствия для системы управления недвижимостью могут быть самые печальные.
«Это неправильный подход. Можно и в 10 раз снизить плату, но глупо требовать от УК, чтобы они делали за эти деньги полную работу. Они просто развернутся и уйдут. Переломить существующую систему — значит признать, что дома не должны управляться вовсе. Фактически все УК пустим под нож. А ведь мы входим в зиму, начинается отопительный сезон», — говорит он.
По его мнению, существующая практика начисления платежей исходя из площади, принадлежащей клиентам, совершенно законна.
«Есть общее правило, что собственник несет расходы пропорционально доли на общее имущество. Но доля его собственности и отражает эту пропорцию. Точно ее вычислить практически невозможно. Как сложить лестничные пролеты, общие коммуникации и площадь крыш?» — спрашивает Козлов.
Начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» также полагает, что существующая методика расчета платежей УК полностью соответствует нормам права.
В свою очередь, Кюрджев уверен, что новая практика никак не повредит УК.
«Нам удалось заглянуть в финансовые показатели УК, разница между деньгами, которые они собирают, и себестоимостью услуг огромная. Так что если снизить платежи в шесть раз, все равно останется достаточно денег», — заявил юрист.
Президент Общества защиты прав потребителей Михаил согласен, что требования рассчитывать услуги по новой методике совершенно оправданны.
«Такие вопросы постоянно возникают. На мой взгляд, абсолютно правильно, что просят оплачивать исходя из доли в общем имуществе, а не по метражу. Здесь никакие вопросы не возникают; если собственники будут последовательны в отстаивании своих прав, то выиграют дело», — заметил он.
По мнению главы ОЗПП, после того как будет создан прецедент в суде, могут возникнуть и другие подобные иски. «Тарифы постоянно пересчитываются, но таким образом платежи за содержание мест общего пользования еще не рассматривались. Вполне возможно, что теперь и за этой сферой начнут пристальней следить», — говорит Аншаков.