Как выглядит лоджия. Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон - это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен - при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
Между балконом и лоджией нет отличий - это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии - в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же - помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой частиквартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные - типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение - приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
Застекленные. Обычно это современные балконысрасширеннойплощадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру - можно с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите любого из этих объектов, по законупотребуется с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличиевнешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 - перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и , так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошаяновость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

Перенос батарей из жилого помещения.
Уменьшение промежутка над дверным проемом.
Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

В местную жилищную инспекцию.
В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант - лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Лоджия и балкон - отличия

Итак, какая разница - балкон или лоджия в квартире? Существующие с давних времен архитектурные конструкции имеютмного различий.

Размеры
Освещение
Шум, климатические условия, уровень приватности
Нагрузки
Стоимость

Размеры

Прежде всего, эти сооружения отличаются размерами. Много лет назад, в эпоху расцвета советского строительства, когда вовсю разрабатывались новые стандарты и ГОСТы, была введена норма на размер балкона. Он в типовом панельном доме времен СССР в длину чуть больше трех метров, в ширину – восемьдесят сантиметров.

Лоджия может похвастать и более разнообразными формами и большим размером. Этот архитектурный элемент расположен частично внутри помещения и имеет достаточно большую площадь, основательно укрепленную за счет опоры на несущие стены.

Освещение

Разница есть и в освещении архитектурных элементов: балкон пропускает свет с трех сторон, и даже в застекленное помещение проникает больше света, чем в более закрытую лоджию.

И если размер балкона в длину ограничен только особенностями архитектурно-строительных решений, то глубина лоджии напрямую связана с возможностью естественного освещения проникать в смежное с ней помещение. Другими словами, лоджия не может быть безразмерной, иначе в граничащую с ней комнату будет попадать мало света.

Отличительной чертой лоджии является ее закрытость с трех (иногда с двух) сторон.

Благодаря этому шум, уличные звуки меньше проникают в помещение.

По этой же причине пыль, мелкий сор попадают в конструкцию в меньшем количестве, чем на «открытый всем ветрам» балкон.

Закрытость лоджии имеет несомненный плюс еще и как преграда от нежелательного любопытства и внимания окружающих.

На балконе, даже застекленном или частично закрытом, сложнее отдохнуть в спокойной приватной обстановке.

На нем практически невозможно укрыться от назойливых взглядов, заняться любимым делом, чтением, отдыхом, не будучи замеченным соседями или просто любопытствующими прохожими.

Нагрузки

Еще одним из принципиальных отличий двух рассматриваемых конструкций является возможность большей или меньшей нагрузки на основание элемента. Балкон крепится к стене лишь одной стороной основания.

Но даже в этом случае нагрузка должна быть ограничена. Таким образом, особенности крепления балкона предполагают меньшую нагрузку, чем прочно закрепленное на трех стенах основание лоджии.

Можно сделать вывод: функциональность у этих сооружений тоже отличается. На балкон не рекомендуется выставлять массивную мебель, допускать на нем большое скопление людей. Кроме того, ремонт и утепление этих конструкций тоже следует выполнять с учетом допустимой нагрузки.

Стоимость

Принципиальное отличие – стоимость этих архитектурных элементов. Перед покупкой квартиры нужно понимать, что стоимость балкона рассчитывается иначе, чем стоимость лоджии. Когда подсчитывается общая площадь жилого помещения, то расчет площади балкона идет с понижающим коэффициентом 0,3, в то время как понижающий коэффициент лоджии – 0,5.

Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, что будет в квартире - лоджия или балкон, отличия этих элементов важно учесть.

Если квартира угловая, то стены у лоджии могут быть только с двух сторон

Лоджию и балкон можно легко отличить по следующим параметрам:

Лоджия - часть помещения, которая открыта с одной или нескольких сторон. Она встраивается в дом, а не является его выступом, как балкон.
Из лоджии получится отдельная комната без расширения, обычный балкон слишком мал для этих целей.
Несущая возможность лоджии больше - плита зафиксирована с трёх сторон, нагрузка распределена по стенам. Балконы не следует нагружать, как так зафиксированы они только с одной, максимум с двух сторон.
При одинаковой площади балкона и лоджии стоимость второй конструкции будет выше.

Как можно охарактеризовать балконную пристройку? Как называется большой балкон? Если площадка выступает с фасада дома на некоторое расстояние и ограждается перилами со всех сторон, то она является балконом. Глубина конструкции составляет от 1 до 6 метров. Внешне это горизонтальная железобетонная плита с креплениями.

на консольных балках - в основном, это характерно для старого жилого фонда. Консольные балки поддерживают основание;
на железобетонном основании - защемлённая плита в качестве основания устанавливается в зданиях из кирпича;
на консольном основании - опора не предусмотрена;
с внешними опорами - они используются при возведении большой балконной конструкции. Такая модификация предусмотрена только для второго этажа.

Правильное определение лоджии и балкона поможет рассчитать стоимость жилья. Коэффициент лоджии понижающий: 0,5. У балкона - 0,3. При наличии «французского» балкончика подсчёт коэффициента производить бессмысленно, так как он не имеет полезной и существенной площади.

Типовой балкон – это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен – при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Понижающий коэффициент для балкона

Балкон и лоджия нередко считаются синонимами, имеющими одинаковое значение. Это ошибочное мнение. На самом деле это обозначения двух различных конструкций, отличающихся по своему устройству и возможностям. В чем разница балкон или лоджия?

Что называется балконом?

Это конструкция , которая выступает за пределы фасада здания . Основанием часто служит плита, закрепленная у стены со стороны входа. Иногда функцию опоры могут выполнять специальные балки.

балкон — это площадка с ограждением , которая выступает из плоскости стены фасада.

Это основная отличительная характеристика. Существует еще ряд особенностей , присущих данной конструкции:

Основание крепится только со стороны стены . По этой причине строение обладает небольшой несущей способностью. В результате площадь такой конструкции ограничена допустимыми стандартами. Также ее не рекомендуется перегружать чрезмерным весом;
Стандартная глубина обычно составляет от 1 до 1,6 метра ;
По форме они чаще всего бывают прямоугольными . Но встречаются и другие формы;
Площадка конструкции ограждается перилами с трех сторон ;
Выход на площадку может представлять собой дверь с окном , расположенным рядом. Либо только дверь .

Виды балконов

В зависимости от устройства и внешнего вида они могут сильно различаться между собой.

По техническому устройству :

Консольный . Для них используются специальные консоли, закрепленные в стену, на которые крепится основание. Можно заменить их консольной монолитной плитой, которая фиксируется между перекрытиями;
Эркерный . Плита для него имеет полукруглую форму. В остальном устройство не отличается от стандартной конструкции;
На опорах . Фронтальная часть фиксируется на специальных опорах, которые надежно крепятся в почву. Максимальный уровень для такой площадки — это второй этаж помещения;
Приставные . Для крепления такой конструкции используются боковые опоры. Передняя часть плиты дополнительно придерживается стойками, чтобы нагрузка была более равномерной;
Навесные . Для них используются специальные металлические элементы. Балконная плита навешивается на них.

По форме :

Прямоугольный (или П — образный). Наиболее распространенная версия строения. Боковые части примыкают к стене под прямым углом и вместе с фронтальной частью образуют подобие буквы П;
Г — образный . Состоит из фронтальной части и одной боковой. Соединяться они могут под любым углом;
В форме трапеции . У него углы по бокам скошены, чем напоминают геометрическую фигуру;
Полукруглый или треугольный .

По типу изолированности :

Отдельные (или одиночные). Они разделены некоторым расстоянием от соседского балкона;
Спаренные . Примыкают друг к другу. Либо проектом предусмотрена одна длинная площадка, которая разделяется перегородками.

По типу остекления :

Открытый . В таком типе конструкции предусмотрены только перила, а верхняя часть остается открытой;
С холодным остеклением . Используются недорогие материалы. Их основная задача — это защита от ветра, осадков и пыли;
С теплым остеклением . Обеспечивается максимальная защита от погодных условий, также от холода и шума снаружи.

Данный вид вынесен в отдельную категорию, поскольку представляет собой не функциональную конструкцию, а декоративную .

Пространство такой площадки ограничивается небольшим расстоянием, на котором может уместиться нога человека.

Он обязательно ограждается перилами и располагается непосредственно у остекленной части помещения перед балконной дверью.

В чем особенности лоджии?

Определение по СНиП гласит, что лоджия — встроенное или пристроенное помещение , которое ограждается стенами с трех сторон (либо с двух, если размещение угловое).

Оно открыто во внешнее пространство ;
Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения .

Выводы

В чем разница между балконом и лоджией? Изучив детально особенности устройства обоих строений, можно сделать следующие выводы и выделить основные отличия балкона от лоджии:

Главным отличием является их расположение относительно . Другой вариант представляет собой выносную площадку, а лоджия нет.
Балкон открыт со всех трех сторон . Лоджия только с одной либо с двух .
Лоджии гораздо чаще используются как часть жилого помещения .

Видео: в чем отличие балкона и лоджии?

Ещё интересные статьи.

В наше время лоджия и балкон – неизменные спутники жилого дома. А некоторые счастливчики являются обладателями квартиры сразу с несколькими дополнительными помещениями. Интересно, что при сдаче в эксплуатацию ни лоджия, ни балкон не являются в прямом смысле помещением, пригодным для жилья, но при большом желании жильцов могут им стать. Чем отличается балкон от лоджии, а также что из них лучше – это вопросы, интересующие многих. Особенно молодых людей, которые выбирают себе будущее жилище.

Балкон – определение

Первоначально необходимо определиться, какие площади могут именоваться лоджией и балконом. Это может помочь при выборе квартиры с целью покупки.

Балкон (перевод с нескольких европейских языков – балка) – это площадка с ограждающими перилами, которая выступает с наружной стороны здания и имеет проход во внутреннее помещение. Фактически это свисающая плита, капитально закреплённая с одного конца в наружной стене здания. Три остальные стороны имеют только ограждение.

История балкона

Впервые как элемент архитектуры появился на Востоке. В Европе впервые балконы начали строить в XIII веке, используя их в качестве навесных бойниц на крепостных стенах для выливания смолы на головы нападающих. Позже их начали применять в качестве архитектурного украшения.

Многие помнят знаменитую сцену с признанием в любви Ромео Джульетте. Девушка находилась на балконе. Это подтверждение того факта, что во времена Шекспира такой элемент зданий был распространённым явлением в домах вельмож и богатых купцов.

В разных странах появлялись свои, отличные от других типы балконов, особенности которых зависели в первую очередь от погодных условий в конкретной местности:

В регионах с тёплым климатом – открытые площадки.
На территориях, где жарко – конструкции с навесом.
В районах с частыми дождями и прохладной зимой – эркеры (полукруглые закрытые помещения).

В России конструкции этого типа начали широко распространяться в XIX веке, когда строительство уже велось с применением металла и бетона. Появились чугунные сборные площадки, получившие большую популярность. В дальнейшем технологии только совершенствовались и привели к созданию современного дизайна балкона. Так, с появлением железобетонных плит ушло в историю крепление на балках, что позволило увеличить размеры площадки.

Лоджия – что это?

Благодаря итальянскому языку в нашем лексиконе появилось красиво звучащее слово «лоджия». Оно обозначает не навесное, а встроенное непосредственно в дом помещение, имеющее стены с трёх сторон и являющееся внутренней принадлежностью здания. Фактически представляет собой нишу.

Обратите внимание: если квартира угловая, то стены у лоджии могут быть только с двух сторон.

В настоящее время хозяин квартиры самостоятельно решает, застеклить ему лоджию или оставить в первозданном виде. Разноголосица застекленных на разный манер лоджий приводит к испорченному внешнему виду фасада здания, поэтому в больших городах возводящиеся дома с такими конструкциями начали стеклить в процессе строительства.

Отличие лоджии от балкона: сравниваем по разным параметрам

Как понять, чем отличается балкон от лоджии? Ведь застекленные конструкции приближаются друг к другу по своим функциям и даже по внешнему виду.

В первую очередь балкон и лоджия отличаются друг от друга практическим исполнением – первая конструкция является навесной, вторая – встроенной.

Открытый балкон чаще играет роль декоративного элемента здания и используется жильцами дома в качестве площадки для отдыха и пребывания на свежем воздухе.
Лоджия в силу своей закрытости даже без остекления позволяет не только «выйти подышать», но и разместить предметы мебели, шкафчики для хранения.

Размеры

Еще одна разница между лоджией и балконом – в их площади:

Балкон ограничен площадью плиты, выступающей из фасада здания, которая обычно имеет стандартные размеры. Однако они могут отличаться в домах, возводимых частными застройщиками.
Лоджия ограничена размером комнат, к которым она прилегает. Длина такого дополнительного помещения может включать кухню и одну из спален, а ширина его будет стандартной.

При необходимости иметь больше свободного пространства имеет смысл выбирать квартиру с лоджией.

Несущая способность

При сравнении несущей способности лоджии и балкона выигрывает первый тип конструкции:

у балкона есть ограничения по суммарному весу предметов мебели и оборудования, которые на нём можно установить, поскольку сам является выносной конструкцией;
лоджия таких ограничений не имеет – на ней можно устанавливать те же предметы, что и в любом помещении квартиры.

Возможность обустройства

Для утепления и остекления балкона требуется произвести работы с трёх свободных его сторон. Это увеличивает затраты при установке стеклопакетов, потому что необходимо изготовить три конструкции, требующих соединения. Для аналогичных работ на лоджии – только с одной. Но для владельца балкона финансовые затраты могут оказаться ниже из-за меньшей площади помещения. Особенно если решено утеплять и пол, и потолок.

Существует ещё одно преимущество лоджии – в ней можно сделать любое помещение по желанию хозяина. Это может оказаться кабинет, комната отдыха или зимний сад. Очень часто объединяют кухню с лоджией, тогда в дополнение к общей площади получается отапливаемая столовая комната. Перенос же секций батарей централизованного отопления на балкон запрещён. Поэтому сделать из него тёплое помещение на зиму более проблематично, так как обогревать дополнительное помещение придётся электрическими приборами.

И все-таки, что лучше – балкон или лоджия? Из их сравнения можно сделать вывод, что квартира с балконной площадкой предпочтительнее, если рассматривать эту конструкцию с эстетической точки зрения. С позиции практичности более привлекательным выглядит богатство возможностей лоджии. Выбор за вами!