Гаража в ровень с забором. Гараж с хозяйственным блоком

Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение. И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда. Обратите внимание!Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта. Практическая реализация СНиПов Требования к самой ограде Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание - это нормы по постройке самого забора.

Нормы строительства гаража на участке

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, - получите нотариальное заверение. Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.В этом случае правило шести метров работает против вас.
Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению. Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии.

Собираюсь строить гараж, нужна консультация.

Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность - от 50 до 100%.
Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек: Дистанции между постройками на смежных участках

Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров.

Гараж в одну линию с забором

Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.

Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
По нормам противо пожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Гараж вплотную к забору

Инфо

Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее.

различных нормах

Расст. от гаража до соседей — кто раньше строится, тот прав? (см.снип)

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Внимание

Важно! Именно расстояние до строений на соседском участке может стать причиной конфликта и судебного разбирательства. Даже один угол, находящийся ближе, чем положено, имеет значение.

общего пользования

Можно ли строить гараж вровень с забором

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные - это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.
Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования.
Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.
Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда. С одной стороны, этот норматив носит рекомендательный характер, с другой – его несоблюдение может привести к неприятным последствиям. Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото? Гараж с выездом на улицу. Нарушение или нет? Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.
Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения. Читайте также о фундаменте из пеноблоков под гараж - здесь.И как залить ленточный фундамент своими руками. Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора - 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

отсутствие отопления;
соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
наличие огнетушителя;
оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома - минимум в 3 метра.

Можно ли построить гараж вровень с забором

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома? Нормы по строительству заборов гласят: Внешняя ограда – не выше 2 метров

Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией.

Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Хотя для строительства гаража из некоторых материалов (например, из сэндвич-панелей) не требуется получать разрешения, однако, некоторые моменты расположения постройки на вашем участке следует учитывать, чтобы потом не возникло конфликта с соседями, который может вылиться в судебное разбирательство, а если со временем вы решите продать участок, вы могли сделать это без проблем.

Основные вопросы, который часто задают нашим специалистам:

Как расположить гараж относительно забора соседей?
Каким должно быть расстояние от гаража до забора?
Как расположить гараж на участке?
Можно ли сделать гараж в заборе?

Давайте разберемся.

Что говорит законодательство

По строительным нормам минимальное расстояние от гаража до соседей должно составлять один метр.

Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Что это значит на практике

Итак, гараж можно возводить в метре от вашего забора, но только в том случае, если на участке вашего соседа в непосредственной близости к его стороне забора нет никаких строений. Если такие строения есть, то в дело вступают пожарные нормативы (минимальное расстояние 6 метров)

Если соседний участок с вашей стороны не застроен, то тот из вас, кто решил строиться первым, имеет возможность занять лучшее место. Если вы «опередите» вашего соседа, то именно ему придется бегать с рулеткой и отмерять 6 метров для своего гаража, бани или хозблока.

Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.
В этом случае правило шести метров работает против вас. Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.
Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению.

Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии. Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее. Так что построить гараж в заборе вполне реально.

Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется - на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

Три метра, если это строение.
Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
Один метр, если другие постройки.
Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.

В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

СНиП30 – 02 – 97 . Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
Норматив СП 11 – 106 – 97 регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.

Практическая реализация СНиПов
Требования к самой ограде
Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.
Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?
Нормы по строительству заборов гласят:
Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.

Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.

Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.

Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов
Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:
Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.

Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.

Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.

Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Ограда и гараж
Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.
Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.
Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.
Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?
Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.
Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть ). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.
Процедура возведения забора
Согласование границ участка
Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.
Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.
После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.
В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:
Графическое изображение границ участка.

Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.

Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.
Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».

Процесс постройки изгороди
Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.
При этом общая последовательность действий такова:
Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.

Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.

Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.

Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.

Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные или тумбы из кирпичной кладки).

После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.

В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.

Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.